购房者心态有所转变 担心再次错失楼市行情
春节后一直低量徘徊的一手房突然传来多个新盘热销的消息二手房成交量也于三月上旬突然发力，当月成交量可能超过一二月总和一二手房春节后出现双丰收局面，市场转暖的信号越来越强：新开楼盘预订率超高，一些楼盘排队现象重现；二手房成交量赶超一二月总和。还没有等到房价松动的市民产生新的担忧：还会像去年那样赤脚也跟不上房价上涨的速度吗？
开盘潮渐渐开闸
上周末，迟于往年的推盘潮终于开闸，新盘开启，楼市热度上升。
香逸湾3月26日新推230多套房源。售楼处消息，早前已经蓄水200多组客户，开盘当日，售楼中心内火爆异常，所推房源即被抢购过半。截至3月29日共售出142套，其中89平方米112套，136平方米29套，成交均价超过1.8万元/平方米。
海韵馨苑3月28日正式开盘。根据销售部提供的信息，截至本周三，已成交300多套，预订率超过85%。
新城悠活城3月27日开盘，推出610套房源。网上房地产数据显示，到3月31日已签约115套，实际成交量可能超过80％，且售楼处电话始终处于忙音状态。
这和此前平淡的成绩相比，楼市回暖速度有点快。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示，3月下旬随着供应量明显增大，成交量也开始逐渐恢复，上周周成交环比3月上旬几乎翻倍，一些热点区域新推房源受到大量购房者的关注。若未来供应能够持续，并且价格稳定，楼市有望比去年提早两个月启动新行情。
周末看房潮涌现
随着供应量渐渐放大，以及多个楼盘集中开盘，上周六出现春节后首个市民集中看房潮。当天由搜房网发动的“关注购房者搜房网大型看房团”就号召了1万余名购房者报名，14条看房线路奔赴沪上50个项目，最终意向成交962套。
周康板块某楼盘售楼处内，张女士正在签订协议。她表示：“以前就看过这个项目了，对各方面比较满意。今天刚好能拿到很多额外优惠，就决定订房了。”记者采访到多位参加本次活动的购房者，他们皆表示，通过实地看房，“亲自（到市场上）去看了，发觉并不如自己预期的那样房价会大跌”。如果价格适中，又有些折扣，就会出手买房。被调控政策压制了两个多月的购房者，尤其是自住兼带投资心理的人群早已屏不住了，既担心房价再次飙涨错失买房时机，又期望买了房子能快点升值。
刚刚投资了一套江桥万达小户型的吴小姐，也加入了看房队伍。这次她选择的是闵行靠近市中心板块，高品质两房。她现和父母同住，朋友圈也多在闵行区域内。江桥万达房子本打算自住，但感觉配套、交通远远不及现在居住的地方，所以吴小姐打算等交房后出租投资，再买一套高品质的房子和父母毗邻而居。最近看的几个新盘开价都比想象中的高，吴小姐计划两个月内下手。她说，实在屏不住了，半年前就看过房，结果错过大好行情，再不买怕以后更后悔。
胡阿姨是第二次从江西老家赶来上海为子女买房。去年孩子毕业后在上海一找到工作，她立马就飞来看房。可当时孩子犹豫，想在上海发展，也想回家乡扎根。一年后，孩子决定在上海发展，每天闵行松江两点一线，月租金不到2000元。于是，胡阿姨再次来沪，四处张罗买房。先是看了松江大学城一新盘，觉得太偏，又看了闵行二手房，结果上家想把税费转嫁给她，她心有不甘。逛了一大圈发现，去年准备的100万元首付，今年已显得“捉襟见肘”了。“如果是在我们江西老家，50万元就能买很好的房子了。”胡阿姨无奈地说。
最怕房价再飙
尽管春节后有调查表明，七成购房者持看跌或观望的态度，但上海一手房价格非但没跌，有些还依然看涨。
在大华大场的中环一号售楼处，这个120万平方米的大盘一期33万平方米已经消化大部分，目前正进入首批房源的交房程序。销售经理介绍，2007年中环一号是以8000多元/平方米的均价推出，之后单价到1.2万元，2008年回落到1.1万元，去年升至1.6万元。目前在售房源是尾盘，单价1.8万元，而且只有3楼以下的了。一期最后一批房源即将推出，届时单价将在2.1万元左右。
年初豪宅市场成交活跃，诸如中粮财富海景、汤臣一品、绿城黄浦湾等楼盘频频成交。进入3月，尽管成交量减少，但这些楼盘的单价却继续上升，如绿城黄浦湾的单价已经从去年的5.5万元升至今年的8万元以上。内环线内因可供量稀少，尽管售价接近4万元的单价，但静安的均泰丽轩月度成交超过百套。还有消息人士表示，翠湖天地嘉苑收官房源将在近几个月内推出。此次推出的产品全面升级，在套型设计、景观、装修标准以及配套上都更符合高端住宅的需求。2009年上半年翠湖天地在楼市低迷期凸现了其带头地位，5月，当豪宅市场成交为个位数时，翠湖天地嘉苑在香港热销引爆整个市场，6月和8月接连推盘，更巩固了其走势。对于今年推盘，业内皆认为可能再创豪宅市场量价新高。
外环线内外，目前已经成为新盘供应和购买的主要市场，如闵行马桥板块上海壹家人因万元出头的单价而成交活跃。从市场热点板块中可以发现，江桥板块的售价已经超越1.5万元，达到1.7万元的单价；嘉定新城板块因11号线地铁效应，楼盘价格也已超越1.5万元，领军的嘉宝紫提湾预计售价为1.8万元；松江九亭板块的售价也跃升到1.5万元以上。从3月本市的成交价格走势看，外环线周边的成交均价在1.78万元/平方米，有小幅攀升之势。
于是，普通购房者产生担忧，他们担心今年的市场会像去年那样价格飙升，如果真这样，就彻底买不起房了。
但专家认为，眼下楼市如此迅速的回暖行情需谨慎对待。进入4月，预计本市新开楼盘数将超过50家，主要供应依然在外环线周边，以及外环线以外区域。内中环间由于供应量少，价格升势较为明显。另外，受政策面调控影响，特别是近期银行对房贷严格控制，使得不少已经下定的买房人为申请到一定数量的贷款而反复奔波，这也在一定程度上限制了新盘去化速度。加上外环线以内地区新盘单价的提高，使得房屋总价向200万元接轨，一般普通购房者的贷款难度和贷款压力较大，购房区域选择不得不去离市区更远的区域。未来市场，银行对开发商的资金限制和对购房者的贷款审核是紧缩还是放宽，或许是新盘市场活跃与否的风向标。还需注意的是，3月还有不少楼盘延期开盘，有的是客户储备没有达到预期水平，而能开的少数楼盘相对是比较热销的那种，于是在市场上形成相互挤兑现象。
还有开发商则认为，由于2008年的土地供应量紧缩，今年上半年的楼市供应量不大，加上因世博会而开工量减少，行情不差之前很多人也曾预料到。关键是下半年，由于2009年拿的地块开始上市，世博会结束后开工量陆续回复，楼市供应量放大后，走势究竟如何很难预料，但不会简单地复制去年行情。
购房者调查
搜房网日前从5000多名购房者中进行问卷调查，其结果显示：
八成网友半年内欲购房
近八成被访者准备半年内购房，其中准备三个月内购房的被访者比例达23%，近期不购房抱观望态度的仅占18%。
四成购房者认为房价保持稳定
近四成被访者认为2010年房价会基本保持稳定，而认为房价会上涨或下跌的被访者分别占到调查的20%和17%。另外有两成被访者认为如今市场走势不明朗，房价究竟会怎样说不清。
首次购房比例占四成
首次购房的被访者比例达42%，刚需仍为市场需求主力。改善型购房比例占38%，与首次购房比例接近，投资性购房需求仅占20%。由此可见，楼市调控政策已起到一定的抑制投资性购房的作用。
价格仍是购房者最关注因素
购房者在购房时，对于户型、配套、环境都关注程度相当，交通和价格成为购房者关注的两大重点。其中，价格依然是购房者最关注的因素，占被访者调查比例的31%。房地产时报
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