东镇城市广场带您认识商铺使用权和产权的本质差别？

       所谓的“产权”严格意义上来讲应该是“所有权”，包含占用、使用、收益和处分的权利。产权式经济所用制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
       房屋的使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。

       产权和使用权有着本质的差别，具体体现在以下几个方面：

	使用权	永久产权
角色	房客	房东
本质意义	不同时期的租赁关系	对资产的终身买断
资产属性	不属于资产	属于私有财产
交易	租赁关系	可以再次销售
继承限制	不可以继承	可以继承
时间限制	有时间限制，10年、20 年等	没有时间限制
贬值限制	租金越来越高	随着商圈的逐渐成熟，时间越久价值越高
补偿标准	如遇拆迁，得不到相应保障	可以得到等额甚至超额的补偿
变现能力	可以转租	可以转租、抵押、买卖
拥有证件	只有合同	有合同，有产权证

关键词： 东镇城市广场|商铺使用权|产权